本年海珠、河汉、白云等多区旧改大刀阔斧自拍偷拍 52，番禺也在奋发有为。

楼市君发现，番禺莲花湾、长隆万博自拍偷拍 52、番禺广场板块多个旧改刷新经过。

番禺新一轮旧改“动工潮”，简直在路上了。

壹

最近，广州隆重公布2025年重心竖立阵势方针，本年有21个城中村改革阵势新动工。

其中包含越秀区广州火车站片区、瑶台村、海珠三滘村、东风村等阵势，各区都要大范围鞭策旧改。

而番禺也在奋发有为，近期旧改很吵杂，多条旧转变作有加速的迹象。

｜广州楼市发布 制

来跟楼市君一睹为快。

莲花湾

领先来说说莲花湾板块的柏堂村，是番禺首个作念地模式旧改，由市属国企广州城投鞭策。

楼市君看到，柏堂村发布了首期安置房寝兵路瞎想处事招标，是继河汉、白云作念地阵势后的新经过，距离隆重动工再进一步。

据公告骄横，柏堂村首期安置房地块总用大地积约5万平，其中包含谈路用大地积约1.2万平。

｜图源：广州各人资源走动中心

工程将分为两个地块竖立，其中住宅计容面积约11.29万平，建筑层数暂定为32层。

另外，地块还包含一所12班幼儿园以及三条谈路竖立，后续将无偿布置政府关连操纵部门处置。

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招标文献中，对于回迁房的瞎想值得把稳。

“饱读吹提高住宅阳台占比...住宅半开敞空间按水平投影面积一半狡计容积率建筑面积的比例上限由住宅套内建筑面积的15%升迁至20%”。

意味着，回迁房也可以遴选新规瞎想，户型使用率进一步升迁，对诸君村民来说是一大利好。

｜图源：招标文献

在本年高质地发展大会，番禺区点名加速实施柏堂村等31个阵势，“攻城拔寨”阵势竖立需全速跑起。

凭据贪图有谋略，柏堂村场所的展贸城片区用大地积403公顷，极度于2.5个里仁洞旧改，是番禺又一巨无霸体量阵势。

展贸城片区建成后对竖立和相接附进产业进驻，拉动区域产业发展有热切真谛。

加上莲花湾贪图日益完善，受大学城、海外革新城、新动力汽车产业园等产业发射，异日展贸城连片征战值得期待。

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长隆万博

番禺旧改经过较快的里仁洞村，近期开启罗庄复建安置房地块R9、R10的户型面积需求摸查。

从举座的回迁经过来看，白地坑R1、R2地块以及冼马彭R13地块，瞻望本年年底将录用3151套安置房。

｜图源：好意思好里仁洞

系数这个词里仁洞旧改体量约500万方，总投资额超500亿元，位居番禺第一。

旧改首个融资区已回荡为越秀·万博城入市，一起之隔便是万博最训诲的商务区。

同期，越秀·万博城与7、18号线交织的南村万博地铁站，直线距离不到500米，眩惑了不少琶洲、珠城地铁的通勤客。

｜ 广州楼市发布 摄

如斯密集的资金参加和连片改革，给板块带来的变化是根人道的。

比如新增116万平买卖、贪图6万平医疗配套、贪图15万平教师配套、片区路网联通...

更热切的是，里仁洞旧改使得长隆万博板块得以扩容，变成配套功能的互联，补皆配套短板。

｜ 广州楼市发布 摄

番禺广场

除了以上两个明星旧改阵势，楼市君还刷到了大富村偷偷调度了最新控规。

大富村旧改阵势总建面约30.53万平，新增了6块宅地，其中5块为纯宅地和1块二类居住用地兼容买卖用地。

在各人配套商也有兼顾，麻生希快播大富村将先行竖立一所24班小学，以及买卖、社区处事站、健身场面等配套。

｜大富村控规默示图

｜图源：广州规自局

调规后的宅地景不雅发挥相对可以，北部宅地围聚莲湖湿地公园，南部宅地围聚市桥水谈。

值得一提的是，这次调规亦然继2020年大华集团接办旧改后，初度开释的“大动作”。

有知情村民流露，大富村本年将迎来骨子性动作，肯定具体改革有谋略、拆补有谋略仍是在路上。

｜大富村牌楼实景

｜图源：粉丝供图

贰

番禺短时间内念念已毕大范围旧改，村民安置是一浩劫点。

因此，番禺引入房票安置加速旧改鞭策 ，村民不仅可以更快入住商品房，同期也可以更快拿到屋子，入市走动变现，化被迫为主动。

何况看得见摸得着的商品房，比起几年后的安置房，有更强细则性，也会提高村民旧改的积极性。

｜图源：番禺区政府官网

当今，番禺广大旧改中，柏堂村拟提供存量商品房行动安置房的选项，有望行动施行房票安置的阵势。

凭据村民爆料的探询表，柏堂村估算2.1万/平的兑换价值，村民可遴荐附进价值极度的商品房行动安置房。

不得不说，这个圭臬十分可不雅，对比里仁洞的弃产圭臬2万/平还要高，肯定能加速柏塘村的旧改经过。

｜图源：粉丝爆料

加上3月初番禺区发布最新的征收赔偿文献，按照基底实测面积3倍+20平审定回迁面积，艰涩280平，且一次性披发18个月临迁费。

超新规的赔偿圭臬，故意于旧改快速鞭策。

｜图源：番禺区政府

可以看出番禺旧改决心很大，已提前买通旧改关连的“组合拳”。

番禺旧转变作加速背后，其实是为配套完善、产业引进、东谈主才引进处事的。

从本年各区招聘东谈主才的动作来看，番禺企业无论是积极性，如故策略福利都相等过劲。

据官方数据统计，这次春季招聘会中，百万年薪岗亭达到325个，番禺开出114个，占据全市百万年薪岗亭的35%。

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大范围旧改腾挪出来的地盘，给番禺汽车制造、灯光音响、东谈主工智能与数字经济等重心产业链，提供产业载体。

比如广汽埃安总部迁入化龙镇后，方针“三年500亿”研发方针，带动215家险峻游企业变成完满产业链。

长隆万博板块，希音等跨境电商龙头带动灯光音响、纺织服装两大“国度级”产业集群加速升级，转向“厂商+电商”模式发展。

｜长隆万博CBD航拍

| 广州楼市发布 摄

可以说，只有旧改加速鞭策，才能更好已毕番禺产业模式革新发展。

如今，柏堂村首期安置房寝兵路瞎想处事招标，代表着番禺作念地阵势加速鞭策，年大师将新动工。

在里仁洞村、大富村等旧改刷新经过确当下，番禺多板块旧改再次打起高质地鞭策的头阵。

自拍偷拍 52